Kaj preverimo v fazi predpogodbe
V fazi predpogodbe izvedemo sistematičen pregled vseh relevantnih dokumentov: zemljiškoknjižnih izpisov, listin o lastništvu, morebitnih hipoteka in bremen, potrdil o plačilu komunalnih prispevkov in drugih obveznosti, gradbene dokumentacije ter soglasij za uporabo in etažno razdelitev. Preverjamo skladnost katastrskih podatkov z dejanskim stanjem nepremičnine in ugotavljamo, ali so bile izvedene neformalno ali brez ustreznih dovoljenj spremembe. Ocenimo tveganja, povezana z neporavnanimi davčnimi obveznostmi, sodnimi postopki ali zahtevki tretjih oseb ter opozorimo na potrebne dodatne ukrepe, kot so pridobitev izjav prodajalca ali zahteva po poravnavi obveznosti pred prenosom. Ta pristop omogoča stranki informirano odločitev in zmanjša verjetnost nepričakovanih pravnih posegov po nakupu.
Negotovosti pri etažni lastnini
Pri etažni lastnini preverjamo pravilnost etažnih načrtov, pogodbe o upravljanju stavbe, terjatev do upravnika in morebitnih neporavnanih stroškov. Pomagamo pripravljati klavzule, ki urejajo delitev stroškov in odgovornosti med solastniki.
Postopek pri plačilih in prenosu sredstev
Pri plačilih in prenosu sredstev skrbimo za skladnost transakcij z dogovorjenimi roki in pogoji, vključno s preverjanjem bančnih garancij in zavarovanj, če so dogovorjena. Ko sodelujemo z bankami zaradi nakupa z nepremičninskim kreditom, uskladimo potrebne listine, pogoje za podazen kredit in vpis hipoteke, pri čemer preverjamo, da pogodbeni pogoji odražajo dejanske dogovore med kupcem in kreditojemalcem. Pomagamo pripraviti sredinske pogodbe in izjave prodajalca, ki omogočijo varen prenos sredstev ob izpolnitvi vseh prevzetih obveznosti. Svetujemo tudi glede stroškov notarskih storitev, davčnih obveznosti ob prodaji in morebitnih stroškov prenosa lastninske pravice ter pojasnimo, katere obveznosti ostanejo na strani prodajalca do dejanskega vpisa v zemljiško knjigo. Na ta način zmanjšamo pravne negotovosti v zaključni fazi transakcije in pomagamo uskladiti interese strank brez pretiranih obljub o izidu.
Po nakupu: vpis in postopki
Po izvedbi nakupa pripravimo vloge za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, spremljamo potek vpisa in preverimo odpravljenost morebitnih zapletov. Če se pojavijo ugovori ali napake, svetujemo nadaljnje pravne ukrepe.
